ತಜ್ಞರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿತದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದಂತೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಆರನೇ ಸತತ ತಿಂಗಳು ಕುಸಿಯಿತು

ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸತತ ಆರನೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕುಸಿಯಿತು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಕಡಿತದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಶೇಕಡಾ 15 ರಷ್ಟು ಕುಸಿಯಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಕೋಟಾಲಿಟಿ ಹೋಮ್ ಮೌಲ್ಯ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ 1.1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ, ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ 5.2 ಶೇಕಡಾಕ್ಕೆ ಸಂಚಿತ ಕುಸಿತವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ.

ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ (-1.5 ಶೇಕಡಾ) ತೀವ್ರ ಮಾಸಿಕ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡರೆ, ಸಿಡ್ನಿ 1.4 ಶೇಕಡಾ ಮತ್ತು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ ಶೇಕಡಾ 0.7 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಕುಸಿತವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಡಾರ್ವಿನ್ (+0.4 ಶೇಕಡಾ) ಮಾತ್ರ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ.

ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ, 97 ಪ್ರತಿಶತ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳು ಕಳೆದ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ, ಇದು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ವಸತಿ ಚಕ್ರದ ವಿಶಾಲ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಕೊಟಾಲಿಟಿ ಸಂಶೋಧನಾ ನಿರ್ದೇಶಕ ಟಿಮ್ ಲಾಲೆಸ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

2027 ರ ವೇಳೆಗೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ತಮ್ಮ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಿಂದ ಕುಸಿಯಬಹುದು ಎಂದು ಶ್ರೀ ಲಾಲೆಸ್ ಭವಿಷ್ಯ ನುಡಿದರು.

“ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ 10 ರಿಂದ 15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿತವು ಬಹುಶಃ ಸಮಂಜಸವಾದ ಅಂದಾಜು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಎಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು RBA ಅಜೆಂಡಾದಲ್ಲಿ ದರ ಕಡಿತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಡೋವಿಶ್ ಅವಧಿಗೆ ನಾವು ಚಲಿಸುವುದನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ.”

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕೆಳಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ

ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಊಹಿಸುವ ಏಕೈಕ ಪರಿಣಿತರು ಶ್ರೀ ಲಾಲೆಸ್ ಅಲ್ಲ.

ಕ್ವೀನ್ಸ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡೆವಲಪರ್ ಸೊಹೆಲ್ ಅಬೇಡಿಯನ್ ಹತ್ತಾರು ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಅತಿ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡ Q1 ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಪಲಾಝೊ ವರ್ಸೇಸ್ ರೆಸಾರ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಗೋಲ್ಡ್ ಕೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದಾರೆ.

ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಯುದ್ಧ, ಋಣಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಲೇಬರ್‌ನ ಬಜೆಟ್ ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಉತ್ಪಾದಿತ ಪ್ರತಿ ವಸತಿ ಘಟಕದ ನಲವತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಅರ್ಥವೇನು? ಅಂದರೆ ಶ್ರೀಮಂತರು [are] ಅವರು ಶ್ರೀಮಂತರು ಮತ್ತು ಬಡವರಾಗುತ್ತಾರೆ [are] ಬಡವನಾಗುತ್ತಾನೆ. ಮತ್ತು ನಾನು ಸ್ವಾರ್ಥಿ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಹೇಳಬಲ್ಲೆ, ಧನ್ಯವಾದಗಳು ಶ್ರೀ ಅಲ್ಬನೀಸ್ [for making] ನಾನು ಶ್ರೀಮಂತನಾಗಿದ್ದೇನೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಎಬಿಸಿ ನ್ಯೂಸ್‌ಗೆ ನೀಡಿದ ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು.

ಮುಂದಿನ ಆರರಿಂದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರ ಏರಿಕೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಹೆಚ್ಚು ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಕಾಣಲಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ನೀವು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದ ಯಾವುದೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಶ್ರೀ ಅಬೆಡಿಯನ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಒಂದು ವೇಳೆ [there is a] “ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ 10 ರಿಂದ 15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕುಸಿತದೊಂದಿಗೆ, ಕಳೆದ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡಿದ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ವೇಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ನೋಯಿಸುತ್ತಿದೆ.”

ಗೋಲ್ಡ್ ಕೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿರುವ ಶ್ರೀ ಅಬೇಡಿಯನ್, ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿರಾಮಗಳಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೇತನಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಒಕ್ಕೂಟಗಳನ್ನು ಭಾಗಶಃ ದೂಷಿಸಿದರು.

“ನಾವು ಸುಮಾರು 25 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 575 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ 80 ಅಂತಸ್ತಿನ ಗೋಪುರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದೇವೆ, 50 ಮೀಟರ್ ಕೆಳಗೆ ಮತ್ತು 325 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರವನ್ನು ನಾವು 25 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಇದು ನಮಗೆ ಮೂರೂವರೆ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

– ಈಗ ನಾವು 37 ಅಂತಸ್ತಿನ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ನಾವು ಕೇವಲ 97 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಇದು ಮೂರೂವರೆ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

“ಕೆಟ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ” ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ

ಕೆಲವು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ನವೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ದರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, AMP ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಶೇನ್ ಆಲಿವರ್ ದರಗಳು ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರಿವೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

“ಇನ್ನೂ ಅಪಾಯವಿದೆ, ಮತ್ತೊಂದು ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಆದರೆ ನಾವು ನವೆಂಬರ್ ಸಭೆಗೆ ಬರುವ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ನಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿಧಾನವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಪುರಾವೆಗಳಿವೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಅದು ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ದರಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.”

ಶ್ರೀ ಆಲಿವರ್ ಹೇಳಿದರು, ಕೆಟ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಇರಾನ್‌ನೊಂದಿಗಿನ ಯುದ್ಧವು ಮುಂದುವರಿದಾಗ, ತೈಲ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಬ್ಯಾರೆಲ್‌ಗೆ 150 ಡಾಲರ್‌ಗೆ ಏರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜನರು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆಯು ಶೇಕಡಾ 20 ಕ್ಕೆ ಏರಬಹುದು.

“ಇದು ಈಗಾಗಲೇ 40 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡಿದ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿನ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ನಾವು ಇನ್ನೂ ಇಲ್ಲ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಟ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಮೇಲಿನಿಂದ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಶೇಕಡಾ 8 ರಷ್ಟಿದೆ.”

15% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಯಾವುದಾದರೂ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಶ್ರೀ ಆಲಿವರ್ ಅವರು ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತವಿಲ್ಲದೆ, ಈ ವರ್ಷ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ನಾಲ್ಕು ದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅನೇಕರಿಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದೆ, ಈ ವರ್ಷದ ಜನವರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ $ 109,000 ಸರಾಸರಿ ವೇತನದಾರರು ಸುಮಾರು $ 45,000 ರಷ್ಟು ಮನೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

“ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವೇತನವು ಸುಮಾರು $500,000 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಸುಮಾರು $900,000 ಆಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ದೊಡ್ಡ ಅಂತರ, ಇದು ಮೂಲತಃ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಕಳಪೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.”

ಕಡಿಮೆ ಮನೆ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಳು

ಕಳೆದ ಮೂರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಅಂದಾಜು ಸಂಖ್ಯೆಯು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 19.1 ಶೇಕಡಾ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ 13.3 ಶೇಕಡಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು Cotality ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಸಹ ಇದ್ದವು. ವರ್ಷಕ್ಕೆ 23 ದಿನಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ರಾಜಧಾನಿಯ ಮನೆಗಳು ಈಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸರಾಸರಿ 39 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಶ್ರೀ ಲಾಲೆಸ್ ಹೇಳಿದರು, ಇದು ಜಾಹೀರಾತು ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಎಂದು ಶ್ರೀ ಲಾಲೆಸ್ ಹೇಳಿದರು.

ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದೊಡ್ಡ ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು.

ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹುದ್ದೆಯ ದರವು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ 2 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಏರಿತು, ಫೆಬ್ರವರಿ 2026 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 1.5 ಪ್ರತಿಶತದ ದಾಖಲೆಯ ಗರಿಷ್ಠವಾಗಿದೆ.

ಇದು ಜನವರಿ 2025 ರಿಂದ ಅತ್ಯಧಿಕ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಖಾಲಿ ದರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ವ ಕೋವಿಡ್ ದಶಕದ ಸರಾಸರಿ 3.3 ಶೇಕಡಾಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.