ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತೆ ಕುಸಿದವು: ರಾಜ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ನರಳುತ್ತದೆ – realestate.com.au

ರಾಷ್ಟ್ರದ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಸತತ ಆರನೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕುಸಿಯಿತು, ಒಂದು ರಾಜ್ಯವು ಕುಸಿತದಿಂದ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೊಡೆದಿದೆ.

Realestate.com.au ನ ಅಕ್ಟೋಬರ್ ಹೋಮ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ವರದಿಯ ಲೇಖಕ, ಹಿರಿಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಎಲೀನರ್ ಕ್ರೀಗ್ “ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ” ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

“ವಸಂತ ಮಾರಾಟದ ಋತುವು ಸಾಮಾನ್ಯ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆದಿಲ್ಲ. ಹರಾಜು ತೆರವು ದರಗಳು ಮೃದುವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣಗಳು ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿವೆ.”

ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿತು

ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸತತ ಆರನೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ

ಹೋಬಾರ್ಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮನೆ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ

ಅಡಿಲೇಡ್ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕುಸಿತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ … ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ

ಹೋಮ್ ಗೇಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಡಾರ್ವಿನ್ ದಕ್ಷಿಣದ ರಾಜಧಾನಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅಂಚನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ

Realestate.com.au ಹಿರಿಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಎಲೀನರ್ ಕ್ರೀಗ್

---

“ಸಿಡ್ನಿ ಮತ್ತು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ ಆಳವಾದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ, ಆದರೆ ಅಡಿಲೇಡ್, ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ಮತ್ತು ಪರ್ತ್ನಲ್ಲಿ ಕುಸಿತದ ವೇಗವು ಬಲಗೊಂಡಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಹಿಂದೆ ಹೆಚ್ಚು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.”

ಕಳೆದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಗರದ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಿಲೇಡ್ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ದೊಡ್ಡ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ, ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸತತ ನಾಲ್ಕನೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.

ವರದಿಯು ಅಡಿಲೇಡ್‌ನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಯು ಕಳೆದ ತಿಂಗಳು 0.6 ಶೇಕಡಾ ಅಥವಾ $13,000 ಕುಸಿದಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಮೇ ತಿಂಗಳಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ 2.5 ಶೇಕಡಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಅಡಿಲೇಡ್‌ನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ – ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಘಟಕಗಳೆರಡರ ಮೌಲ್ಯ – ಪ್ರಸ್ತುತ $915,000 ಆಗಿದೆ, ಕಳೆದ ತಿಂಗಳು $928,000 ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಮನೆಗಳು ಸಹ ಹಿಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡವು – $1.005 ಮಿಲಿಯನ್‌ನಿಂದ $990,000 ವರೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 0.6% ಅಥವಾ $15,000.

ಅಡಿಲೇಡ್ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಅದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಸರಾಸರಿ $687,000 ರಿಂದ $681,000 ಗೆ 0.7 ಪ್ರತಿಶತ ಅಥವಾ $6,000 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕುಸಿಯಿತು.

ಬೇರೆಡೆ ನೋಡುವುದಾದರೆ, ಸಿಡ್ನಿ ಮತ್ತು ಪರ್ತ್ ಎರಡೂ ತಿಂಗಳಿನಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ $1,187 ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು $968,000 ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 0.3 ರಷ್ಟು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿವೆ, ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ ಮತ್ತು ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ನಂತರ ಕ್ರಮವಾಗಿ $819,000 ಮತ್ತು $1,033 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ 0.2 ಶೇಕಡಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಹೋಬಾರ್ಟ್ $729,000 ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಡಾರ್ವಿನ್ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾನ್‌ಬೆರಾ ಎರಡರಲ್ಲೂ ಮೌಲ್ಯಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ 0.1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿತು, ಇದು $638,000 ಮತ್ತು $854,000 ಸರಾಸರಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ.

ದೇಶದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ SA ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮೆಟ್ರೋ ಅಡಿಲೇಡ್ ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ಕೆಟ್ಟ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ. ಫೋಟೋ: ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಒದಗಿಸಿದ್ದಾರೆ

---

“ಒಟ್ಟಿಗೆ, ಈ ಸೂಚಕಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬೆಲೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.”

ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾವು ಹಂಚಿಕೆಯ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು 0.1% ಏರಿಕೆಯಾಗಿ $601,000 ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ.

ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪಶ್ಚಿಮ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ತಿಂಗಳಿಗೆ 0.1% ನಷ್ಟು $674,000 ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ, ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು.

ಡಾರ್ವಿನ್ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳ ಅತ್ಯಧಿಕ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು 12 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ SA 10.9 ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ.

ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಡಾರ್ವಿನ್ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಾಸಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, 0.2% ರಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರಬಲವಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಂತೆಯೇ.

ದೇಶದ ಪ್ರಬಲವಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಘಟಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ SA ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಡಿಲೇಡ್‌ನ ಯುನಿಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 0.7 ಶೇಕಡಾ ಮಾಸಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ದೇಶದ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ.

Ms. Krieg ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಅಸಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

“ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತಿವೆ, ಆದರೆ ಘಟಕಗಳು ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಈ ವಾರದ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳ, ತೆರಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಸಂಚಿತ ಪರಿಣಾಮದಿಂದಾಗಿ ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಬೇಡಿಕೆ

“ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ಥಿರ ಉದ್ಯೋಗ, ಸೀಮಿತ ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಬಂಡವಾಳ ಬಫರ್‌ಗಳು ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ತೀವ್ರತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

“ಖರೀದಿದಾರರ ಕೊಳ್ಳುವ ಶಕ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಬಲವಾದ ಒತ್ತಡವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಬದಲಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.”

ನೆರಿಡಾ ಕೊನಿಸ್ಬಿ, ರೇ ವೈಟ್ ಗ್ರೂಪ್ನ CEO. ಫೋಟೋ: ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ

---

ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಮತ್ತೊಂದು ದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಈಗಾಗಲೇ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ರೇ ವೈಟ್ ಗ್ರೂಪ್ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ನೆರಿಡಾ ಕೊನಿಸ್ಬಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

“ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಹಿಂದೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ದುರ್ಬಲವಾಗಿದೆ ಎಂದು RBA ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳ ಸಂಯೋಜಿತ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಫೆಡರಲ್ ಬಜೆಟ್ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ದುರ್ಬಲ ಭಾವನೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“4.60 ಪ್ರತಿಶತ ನಗದು ದರವು ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರುದ್ಯೋಗವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮತ್ತೊಂದು ಪದರವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

“ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಳವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

“RBA ಈಗ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಡುವಿನ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉದ್ವೇಗವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ.

“ಹಣದುಬ್ಬರವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತೊಂದು ಹೆಚ್ಚಳ ಸಾಧ್ಯ.

“ಆದರೆ ನಿರುದ್ಯೋಗವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಾ ಹೋದರೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ದುರ್ಬಲಗೊಂಡರೆ, ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಪ್ರಕರಣವು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

“ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವರದಿಗಳು 4.60 ಪ್ರತಿಶತವು ಗರಿಷ್ಠವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ದರಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿರುತ್ತದೆ.”